금리인하, 24년 집값 어떻게 될까?

금리 인하를 하게 되면, 집값 어떻게 될까?

 

미국 연준이 올해(24년) 금리를 3차례 인하할 것이라고 예상했다.

이르면 3월, 늦어도 5월에는 인하가 시작될 것이라는 전망이다.

 

[국제]미국 올해 3차례 금리 인하할 듯...이르면 3월 시작 | YTN

미국 올해 3차례 금리 인하할 듯...이르면 3월 시작

 

금리가 인하하면 집값은 상승할까?

아래 그림은 1998년~2018년까지 미국금리와 우리나라 주택가격 상승률이다.

- 98년~99년 : 금리 하락, 주택가격 하락

- 00년~01년 : 금리 상승, 주택가격 상승

- 01년~03년 : 금리 하락, 주택가격 상승

- 04년~07년 : 금리 상승, 주택가격 상승

- 08년~09년 : 금리 인하, 주택가격 하락

 

좀 이상하지 않은가?

금리가 하락하면 주택가격이 상승할것이라고 생각하지 않았는가?

(21년하반기를 시작으로 기준금리가 상승했고 이후 주택가격은 하락했다)

위 그래프를 해석하면, 금리와 집값의 상관관계는 크지 않은 것으로 보인다.

(금리와 집값의 상관관계가 완전히 없다는 것은 아니다. 금리 포함하여 공급물량, 정책방향, 전세가율 등 복합적으로 봐야한다)

 

결론

금리와 짒값의 상관관계는 크지 않다.

하지만 금리가 하락하고 추가적으로 아래 움직임이 있다면 집을 매수하는 것이 좋다.

 

(1) 금리가 하락하고(전세대출금리 하락은 전세수요를 늘려 전세값 하락을 방어, 이는 집값하락 방어)
(2) 전세가율이 상승하고

(3) 아파트 거래량이 증가하고

(4) 다주택자 규제 완화

(5) 아파트 미분양 해소 (경매 낙차가율 상승)

(6) 신규 아파트 공급감소